הכנת הסכמי שכירות

לא מעט אנשים רוכשים דירה או מספר דירות לצורך השקעה. אותם אנשים מציעים את הדירה אותה רכשו להשכרה, כאשר מטרתם היא לקבל עבור הדירה דמי שכירות מדי חודש בחודשו מהשוכרים שיבחרו להתגורר בדירה. אולם, חשוב מאוד לדעת שתהליך השכרת דירה איננו תהליך פשוט. על מנת שהנכס ישמר בצורה הטובה ביותר, יש להגן עליו מבחינה משפטית על ידי עריכת חוזה שכירות בידי עורך דין מקרקעין. הסכם שכירות חייב לשמור על זכויותיו של בעל הנכס בצורה הטובה ביותר.

בעיות פוטנציאליות למשכירי דירות

כאמור, כאשר מעמידים נכס להשכרה, עולים לא מעט חששות אצל בעל הנכס. בסופו של דבר, מדובר בנכס אשר בעליו השקיע הון כספי משמעותי והוא מעוניין לשמור עליו בצורה הטובה ביותר. כאשר בעל הנכס משכיר את הנכס לשוכרים, הוא יכול להיתקל בשתי בעיות עיקריות: הבעיה העיקרית אשר ממנה חוששים מרבית משכירי השירות היא שהשוכרים יגרמו לדירה שלהם נזק פיזי. משכירי דירות בוחנים עד כמה שניתן שוכרים פוטנציאלים, אך לא תמיד ניתן להבחין בשוכרים אשר לא ישמרו על הדירה ויסבו לה נזק. הבעיה השנייה עמה מתמודדים משכירי הדירות כרוכה בעניין התשלומים לשכר הדירה. על אף שניתן לתבוע כל שוכר שלא משלם שכר דירה, מדובר בתהליך תובעני ולא תמיד פשוט. לכן, משכירי דירות לרוב יבחנו את מצבם הפיננסי של המשכירים ויוודאו כי יש בידם את היכולת הכלכלית לעמוד בתשלומי שכר הדירה החודשיים.

חוזה שכירות- הדרך להתמודד עם בעיות משכירי הדירות

חוזה שכירות או הסכם שכירות אשר נערך על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי, בא לתת מענה ראוי לבעיות של משכירי הדירות אשר תוארו לעיל. ראשית כל, החוזה מציין את סוג השכירות עליה מדובר. מדובר לרוב בשכירות בלתי מוגנת. שנית, יש לציין בחוזה תיאור מדויק של הנכס, היכן הנכס ממוקם, כמה חדרים יש בנכס ועוד. בנוסף לכך, יש לציין בחוזה באופן מפורש כי השוכר הוא זה שצריך לשלם את תשלומי הארנונה, החשמל, המים ועוד, של הדירה. כמו כן, יש לציין בחוזה השכירות שכל נזק אשר יגרם לנכס בשל שימוש לא סביר של השוכר בו, הוא נזק אשר שוכר הדירה יידרש לתקן על חשבונו. חשוב מאוד להוסיף בחוזה סעיף אשר מורה כי על שוכר הדירה להפקיד אצל משכיר הדירה צ'ק ביטחון על סך סכום שיקבע מראש וזאת בכדי ששוכר הדירה יוכל לפדות את הצ'ק במידה ומשכיר הדירה לא ישלם את שכר הדירה.

מדוע חשוב לערוך חוזה שכירות מקרקעין בליווי עורך דין מקרקעין

כדאי מאוד לערוך את חוזה השכירות בהתייעצות ובליווי של עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחומו. עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה ידע איזה פרטים כדאי שיכיל חוזה השכירות וכיצד יש לנסח את החוזה באופן שיגן על הזכויות וכל הנכס של משכיר הדירה בצורה הטובה ביותר. במידה ושוכר הדירה יפר את הסכם השכירות שנערך ונחתם על ידי עורך דין מקרקעין, הוא יהיה חשוף לתביעה. חוזה שכירות אשר נערך ללא עורך דין או, חוזה שכירות אשר עורך דין לא חתם עליו הוא חוזה שהתוקף המשפטי שלו פחות משמעותי ויהיה קשה יותר לתבוע את השוכר במידה ויפר אותו.

משרד עו"ד דניאל גולשה- הכנת הסכמי שכירות לצורך הגנת זכויותיו של המשכיר

על מנת להגן על זכויותיו של משכיר הדירה ועל הנכס אותו הוא משכיר, כל שעליכם לעשות זה לבחור במשרדנו. משרדנו עוסק בתחום המקרקעין החל משנת 2009 וברזומה שלו ישנו הכנת הסכמי שכירות רבים עבור כל משכיר המעוניין להגן על הנכס שלו ועל זכויותיו. צוות המשפטנים של המשרד מבין את החשש העומד בפני כל משכיר דירה ועל כן, עורך עבורו הסכם שכירות איכותי ומקצועי, אשר יקיף את כל התחומים שבהם משכיר הדירה זקוק להגנה משפטית מול השוכר. משרדנו יעניק לכם אפשרות להכניס לחוזה השכירות את כל מה שחשוב לכם שיהיה בו וכמובן, יציע לכם סעיפים אשר ידועים כסעיפים קריטיים בחוזה שכירות מול משכיר לשוכר. במידה והחוזה יופר, צוות המשפטנים של המשרד יעמוד לשירותכם לצורך הגשת תביעה נגד השוכר בגין הפרת חוזה השכירות. משרד עו"ד דניאל גולשה הוא הטוב ביותר בהגנה על הזכויות שלכם כמשכירים דירות.