הסכם שכירות דירה
יש בבעלותך דירה ואתה מעוניין להשכירה? פנה אל עורך דין נדל״ן אשר ינסח עבורך הסכם שכירות דירה. חוזה טוב ומקיף יסייע לך להגן על הנכס שלך ואף יכול להרתיע שוכרים בעייתיים.
הסכם שכירות דירה
מטרתו של חוזה זה היא להסדיר את מערכת היחסים בין בעל הדירה לבין הדייר. להלן הסעיפים המרכזיים שיש לכלול בהסכם השכירות:
- תקופת ודמי השכירות: יש לציין מהי תקופת השכירות ועלות שכר הדירה, כמו גם אופן התשלום. אם הבניין נמצא בתהליך של תמ"א 38, נהוג להפחית את שכר הדירה.
- מטרת השכירות: חשוב מאוד להבהיר כי הדירה הנה לצרכי מגורים בלבד ולא תשמש למטרת עסק או כל מטרה אחרת. כמו כן, יש לציין כי זכות השכירות ניתנה לדייר בלבד ואינה ניתנת להעברה (שכירות משנה) לאדם אחר ללא קבלת הסכמתו של המשכיר.
- נזקים בנכס: ככלל, הסכם שכירות דירה קובע כי כל נזק שאינו כתוצאה מבלאי סביר, השוכר אחראי על תיקונו ונושא בעלות התיקון.
- ערבויות: יש לוודא קבלת ערבויות ובטוחות מתאימות מן השוכר על מנת להבטיח את תשלום שכר הדירה, חשבונות הנכס וכיסוי נזקים לדירה, במידת הצורך.
- אופציה להארכה: כאשר בעל הנכס מעוניין להותיר אופציה להארכת החוזה, יש לציין זאת בהסכם. בד בבד, כדאי לכלול סעיף המאפשר לבעל הנכס לסיים בשלב מוקדם יותר את תקופת השכירות ( למשל במקרה של תמ"א 38, הפרת חוזה, רצון למכור את הדירה וכיו"ב)
עורך דין נדל״ן במרכז
לא אחת, בעלי דירות אינם מקפידים לערוך הסכם שכירות מסודר אצל עורך דין נדל״ן. זאת מתוך הנחה כי היות שאין המדובר בעסקת מכירת דירה, הרי שניתן להסתפק בחוזה סטנדרטי מהאינטרנט. ובכן, זוהי הנחה שגויה אשר במקרים רבים מותירה את בעל הנכס מול שוקת שבורה: שוכר המסרב להתפנות מהדירה, נזקים חמורים לנכס, הוצאות חשמל ומים שלא שולמו וכיו"ב. למותר לציין, כי מצבים מעין אלו גורמים למשכיר לנזק כלכלי חמור ובזבוז רב של זמן יקר בהתנהלות מול השוכר וערכאות משפטיות. על כן ישנה חשיבות רבה לפנייה אל עורך דין תמ"א 38 מקצועי ומנוסה. ראשית, יקבל בעל הנכס ייעוץ באשר לכל הסוגיות הרלוונטיות להשכרת הדירה כגון בחירה נכונה של שוכר, קבלת ערבויות מתאימות וכיו"ב. שנית, עורך הדין ינסח עבור המשכיר הסכם שכירות דירה טוב ומקיף אשר יגן על זכויותיו באופן המיטבי ויצמצם מאוד את הסיכוי להיווצרותן של בעיות מול השוכר. עוד נוסיף כי הליווי המשפטי מאפשר למשכיר להיוועץ עם עורך הדין לאורך תקופת השכירות, היה ועולה שאלה או מחלוקת בין הצדדים.
טיפים חשובים
הבניין שלך עומד בפני פרויקט תמ"א 38 בתל אביב? חשוב מאוד שתיידע על כך את עורך דין נדל״ן המנסח עבורך את הסכם השכירות. מדוע? שוכר המתגורר בבניין שבו נערכות עבודות תמ"א 38 מתפשר רבות על איכות חייו בשל הרעש הרב והאבק המתלווים לעבודות. משכך, יש לוודא מחד כי שכר הדירה המבוקש הוא ריאלי בנסיבות העניין (נהוג להפחית את שכר הדירה באחוז מסוים) ומאידך לכלול בהסכם סעיפים המחייבים את הדייר לשתף פעולה עם הקבלן ועובדיו. על כן, חשוב מאוד להיוועץ בעניין זה עם עורך דין תמ"א 38. סוגיה חשובה נוספת נוגעת למכירת הדירה. לעיתים קרובות, בעלי דירות משכירים את הנכס לשנה, שהרי זוהי תקופת השכירות הסטנדרטית לדירות מגורים. אולם למעשה, לבעל הדירה יש תכנון להוציא את הנכס למכירה במהלך תקופת השכירות. על מנת להימנע מחד מסכסוך עם הדייר על רקע זה ומאידך לאפשר לבעל הנכס חופש קנייני, יש לכלול בהסכם השכירות סעיף המאפשר למשכיר לסיים את תקופת השכירות בשלב מוקדם יותר עם מתן התראה לדייר.
