זיכרון דברים- מדוע הוא חשוב ברכישה או מכירת דירה
כאשר מדובר על תהליך מכירת דירה או תהליך רכישת דירה, חלק מרכזי מאוד בתהליך קרוי: "זיכרון דברים" לא מעט אנשים בטוחים כי כאשר מדובר על זיכרון דברים, מדובר במסמך משפטי אשר אין לו תוקף משפטי המחייב את החותמים עליו, בניגוד לחוזה, שהוא מסמך בעל תוקף משפטי המחייב את החותמים עליו בתהליכים אלו.
אולם, לא מעט אנשים אינם יודעים את כל מה שצריך לדעת על זיכרון דברים. אם אתם תוהים מהו בעצם זיכרון דברים, האם באמת חייב לחתום עליו בתהליך מכירת או רכישת דירה והאם הוא בעל תוקף משפטי מחייב, כדאי מאוד שתמשיכו לקרוא את המאמר הבא.
מהו בעצם זיכרון דברים
כאמור, אם אתם מוכרים נכס או אתם קונים נכס, יתכן מאוד שבתהליך זה תתקלו בצורך לחתום על מסמך הקרוי: "זיכרון דברים". מדובר במסמך המכיל את עיקרי העסקה עליו חתומים הן הצד העומד בצד המוכר של העסקה והן הצד העומד בצד הרוכש בעסקה. שני הצדדים בטוחים לרוב כי משמעותו של מסמך זה הוא הצהרת הכוונות שלהם בגין עסקה זו ותו לא.
אולם, דובר בהנחה לא נכונה. בטרם חותמים על זיכרון דברים, חשוב מאוד לדעת שזיכרון דברים מהווה חוזה לכל דבר ולכן יש לו תוקף משפטי מחייב. כלומר, אם שני הצדדים חתמו על זיכרון דברים המכיל את פרטי העסקה כולה והתחייבו באמצעות החתימה שלהם למימוש החלק שלהם בעסקה, הרי שבמידה ואחד הצדדים יהיה מעוניין לבטל את העסקה מבלי שהצד השני הסכים לביטול זה, הוא יהיה חשוף לתביעה משפטית.
האם כדאי לחתום על זיכרון דברים?
כאמור, זיכרון דברים כולל את שמות הצד המוכר והצד הקונה, תיאורו של הכנס, גוש חלקה ותת חלקה, תנאי התשלום, מועד המסירה של הנכס, פיצויים מוסכמים בגין הפרת החוזה ועוד. אם אתם תוהים האם כדאי לכם לחתום על זיכרון דברים, השאלה היא: מדוע לא? אם אתם בטוחים בנכס אשר אתם עתידים לרכוש, וודאי לא תהיה לכם בעיה להתחייב על רכישתו באמצעות חתימה על זיכרון דברים.
כמובן שיש לחתום על זיכרון דברים בנוכחות של עורך דין מקרקעין מומחה ומקצועי בתחומו, אשר יסייע לכם לבחון את המסמך ולוודא כי הוא כולל בדיוק את עיקר העסקה אשר נסגרה בינכם לבין הצד השני. עו"ד נדל"ן מקצועי, חייב להיות נוכח בתהליך זיכרון דברים מכיוון שכפי שוודאי הבנתם, לא מדובר כאן במסמך לא מחייב כלשהו, אלא במסמך בעל תוקף משפטי לכל דבר.
כיצד כדאי לערוך זיכרון דברים
מכיוון שמצד אחד לזיכרון דברים יש ערך וחשיבות ומצד שני, הוא נחתם בשלב מאוד מוקדם של העסקה בין הרוכש למוכר ולעיתים בשלב מאוחר יותר אחד הצדדים בכל זאת רוצה לסגת בגין סיבות שונות, הרי שכדאי מאוד לבחור עורך דין מקרקעין אשר יערוך את זיכרון הדברים באופן שהוא יכיל סעיפים אשר מתנים את הקיום של זיכרון הדברים, בכפוף לבדיקות משפטיות של הקונה או בכפוף לכל סוגיה אחרת שיכולה לעלות על הפרק ולגרום לקונה או למוכר לסגת מהעסקה. מכיוון שכיום זיכרון דברים הוא חלק חיוני מאוד כחלק מתהליך סגירת עסקה של רכישת או מכירת דירה, הרי שיתכן מאוד שגם רוכש הדירה וגם מוכר הדירה, לא ירצו לוותר על החלק הזה, על אף שמדובר במסמך בעל תוקף משפטי.
הסיבה לכך היא מאוד ברורה: הקונה מעוניין לקבל זכות ראשונית על הנכס ולוודא שהמוכר לא יציע אותו למכירה לאדם המציע לו מחיר גבוה או אטרקטיבי יותר ואילו המוכר רוצה לוודא שהקונה יתחייב לו ולא יתחרט לאחר שהוא סגר עמו על רכישת הדירה. לכן, הפתרון הטוב ביותר הוא פשוט לערוך זכרון דברים הכולל בו סעיפים מיוחדים שיערכו על ידי עורך דין נדל"ן מקצועי ומומחה בתחומו.
