חריגות בניה

כאשר מדובר על חריגת בנייה, מדובר על בניה אשר מתבצעת מבלי שיש לה היתר בניה חוקי, או בנייה אשר חורגת מגבולות היתר הבנייה שניתן לה כדין. את היתר הבניה מנפיקה הועדה המקומית לתכנון ולבניה. מדובר בוועדה בעלת סמכויות אודות הרישוי והבניה בכל אזור שעליו היא אחראית. בהתאם לחוק הבניה לשנת 1956, כל בניה אשר אין לה היתר בניה היא עבירה פלילית לכל דבר. חשוב מאוד לזכור שבלי גבולות ברורים לתכנון ובניה, תשרור אנדרלמוסיה שלמה אשר תפגע בכלל הציבור. לכן, האכיפה בדבר חריגות בני משמעותית מאוד.

הנזק שגורמות עבירות בניה

כאמור, עבירות בניה שונות יכולות לחולל אי סדר רב שיפגע בכלל הציבור. כך לדוגמא: חריגה מהיתרי בניה יכולה ליצור עומס רב מדי על התשתיות השונות, אשר לא פעם יכול לגרום להן לקרוס או לתקלות ובעיות שונות שידרשו טיפול ותיקון כל פרק זמן קצר. מלבד זאת, עבירות בניה יכולות לגרום להשתלטות של בניה פרטית של אדם אחד של שטחים פרטיים של אדם אחר ועל שטחים ציבוריים. מעבר לכך, עבירת בניה הכרוכה בבניה לא היתר, תפגע באסתטיות של הסביבה כולה. בניה ללא היתר בניה היא עבירה פלילית לכל דבר וזאת בשל ההשלכות ההרסניות שיש לה ברמה הציבורית. אדם אשר נתפס בונה ללא היתר בניה או אדם אשר נתפס כבעל מבנה כלשהו אשר חורג מגבולות ההיתר שניתן לו יישפט בהתאם לסדרי הפליליים. גם אדם ללא עבר פלילי יישפט לפי סדרי הדין הללו ויהפוך ברגע אחד מאדם נורמטיבי לאדם שביצע עבירה פלילית.

כיצד מקבלים היתר בניה

כל שינוי אשר מעוניינים לבצע במבנה קיים לרוב ידרוש היתר בניה. כמו כן, כל מבנה חדש דורש היתר בניה. היתר בניה יגדיר את גבולות המבנה אשר להם ניתן האישור וכל חריגה מגבולות הללו תחשב להפרה של היתר הבניה שהוענק למבנה. בכדי לקבל היתר בניה יש צורך להגיש בקשה מסודרת לוועדה המקומית לתכנון הבניה אשר אחראית על האזור שבו נדרש היתר הבניה. במקרים מסוימים שבהם כבר קיימת חריגת בנייה, ניתן יהיה לקבל היתר בניה בדיעבד לתוספת הבניה אשר מראש בוצעה ללא היתר. אולם, לא פעם תהליך בקשת היתר זה לא יקבל אישור והבניה אשר נוספה ללא היתר, תאלץ להיהרס. הכשרת חריגת בנייה רלוונטית לא פעם כאשר מעוניינים לבצע עסקה כלשהי בנכס שקיימת בו בניה ללא היתר או במקרה שבו יש צורך שהנכס ישמש כבטוחה עבור ביצוע עסקה אחרת.

כיצד תמנעו מרכישת דירה עם חריגות בניה

אם אתם מעוניינים לרכוש נכס נדלן כלשהו, חשוב מאוד שבטרם תסגרו את העסקה, לבדוק היטב האם קיימת חריגה בניה כלשהי בנכס. עורך דין מקרקעין הוא איש המקצוע הנכון על מנת לבחון האם קיימת בנכס שבו אתם מעוניינים חריגת בניה כלשהי. עורך הדין יבחן את אופן הרישום של הנכס בלשכת רישום המקרקעין, אך מעבר לכך, יבצע בדיקה של תיק הבניין על מנת לבדוק האם יש היתר בניה לנכס הנרכש. במידה וקיים חשד כי קיימת חריגת בניה, עורך הדין יידרש לבדוק את אופי החריגה באופן עמוק ומהותי יותר וינסה להסדיר את חריגת הבנייה באופן משפטי. עבור עיסוק בתחום היתרי בניה וחריגות בניה, אין ספק שכדאי לפנות לעורך דין מקרקעין מקצועי, מנוסה ואיכותי בתחומו. עורך דין מעין זה יסייע לכם להגיש בקשה להיתר בניה מלכתחילה או בדיעבד וכן, לדאוג שאין חריגות בניה בנכסים שונים אשר עומדים על הפרק בעסקאות מקרקעין.

משרד עו"ד דניאל גולשה- לטיפול בעסקות מקרקעין סבוכות

משרדנו אשר הוקם בשנת 2009 על ידי עו"ד דניאל גולשה, אשר מהווה עו"ד בעל ניסיון של מעל עשור במקרקעין הוא ללא ספק הכתובת לפנות אליה בכל עסקת מקרקעין סבוכה. אם אתה זקוק לקבלת אישור להיתר בניה מלכתחילה או בדיעבד או אם אתם רוצה לוודא כי אתה רוכש נכס ללא חריגות בניה, הבחירה במשרדנו תסייע לך לעשות זאת בצורה הטובה ביותר. משרדנו מדבר עבור כל לקוח שפה משפטית וכאשר הדבר נוגע לתחום היתרי בניה וחריגות בניה, הרי שיש צורך בשימוש בשפה משפטית רלוונטית לתהליך. היחס האדיב והמקצועי, הניסיון, הותק והמקצועיות,  מנחים את צוות המשרד ומסייעים לכל לקוח.