ייצוג דיירים על ידי עורך דין תמ"א 38

במאמר זה אסביר למה חשוב עורך דין תמ״א 38 ומה החשיבות של התמחות זו – על פני עורכי דין אחרים הפחות מתמחים בתמ״א 38. תהליך תמ״א 38 הינו תהליך ארוך מאוד. לא מעט פרויקטים מעין אלה נתקעים באמצע בשלבי הבנייה השונים, בשל יזם לא יציב כלכלית הנבחר לביצוע מימוש הפרויקט או בשל אי השגת האישורים הנדרשים בדרך למימוש הפרויקט.

חשוב מאוד שכל דייר במבנה שבו עתיד להתממש פרויקט תמ"א 38, יהיה מודע לכל השלבים של הפרויקט וכן, יבין את החשיבות של ייצוג עורך דין תמ"א 38 מקצועי בכל התהליך על מנת שהוא יתבצע ביעילות ויממש את הזכויות של הדיירים בצורה הטובה ביותר.

שלבים בפרויקט תמ"א 38

בשלב הראשון יש לרכז את כל בעלי הדירות בבניין שבו עתיד להתממש פרויקט תמ"א 38 על מנת להשיג את הסכמתם של כלל הדיירים לפרויקט ולבחור נציגות דיירים להתנהלות מול כל הגורמים בפרויקט. בשלב השני, יש לבחור את היזם אשר יוציא את הפרויקט אל הפועל. בחלק מהמקרים הדיירים יבחרו את היזם מתוך יזמים שפונים אליהם. במקרים אחרים, הדיירים יאלצו לחפש באופן עצמאי את היזם הנחוץ להם. 

בשלב זה כדאי להסתייע בשירותיו של עורך דין נדלן העוסק בתחום ייצוג דיירים בתוכניות תמ"א 38, אשר יעניק להם ייצוג הולם מול יזמים ויסייע להם לבחור את היזם המתאים לביצוע ומימוש תוכנית זו. בשלב השלישי יתבצע משא ומתן בין הדיירים לבין היזם הנבחר באמצעות עורך דין תמ"א 38 על מנת להגיע לחוזה מוסכם על כל הצדדים. חשוב לדקדק את הפרטים הרלוונטיים לתוכנית זו בחוזה שיחתם בין הצדדים באמצעות התוכניות והמפרט שיצורפו לחוזה.

שלבים נוספים הרלוונטיים למימוש תוכנית תמ"א 38 בבניין

לאחר שיחתם ההסכם בין היזם לבין הדיירים, היזם יתחיל בתהליך תכנון התוכנית על סמך בסיס הוראות ההסכם. נציגות הדיירים המיוצגים על ידי עורך דין, יוכלו להעביר הערות ותיקונים לתוכניות הללו. לאחר אישור התוכניות תוגש בקשה להיתר בנייה. במידה וההסכם לא נחתם על ידי כל בעלי דירות, יש להשלים את הליך מתן ההסכם על ידי פנייה למפקח על המקרקעין לשם קבלת האישור הרלוונטי למרות ההתנגדויות. המפקח על המקרקעין ישמע את ההתנגדות של הדיירים שלא חתמו על ההסכם ובמידה והיא לא מוצדקת הוא יעניק אישור למימוש התוכנית חרף אותן ההתנגדויות. 

מכיוון שפרויקט תמ"א 38 הוא בעל אינטרס לאומי בשל העובדה שמטרתו היא לחזק מבנים בפני רעידת אדמה, הרי שמפקח המקרקעין ישים דגש על המשמעות והחשיבות של תוכנית זו בהענקת אישור למרות התנגדויות קיימות. לאחר שהאישור מתקבל, היזם יחפש קבלן רלוונטי למימוש הפרויקט בפועל ויבצע את התוכנית בהתאם להסכם. בתום עבודות הבנייה, ימסרו הדירות לדיירים בצורה מסודרת בהתאם להוראות שנקבעו בהסכם מראש. בשלב זה הדיירים ימסרו על ידי עורך הדין שלהם פרוטוקול ליקויים ותיקונים והיזם יתקן את מה שדורש תיקון. לאחר שלב המסירה יתבצע שלב הרישום של הבית המשותף בטאבו ורישום הדירות החדשות.

מדוע חשוב ייצוג דיירים על ידי עורך דין תמ"א 38

הדיירים במבנה אשר עתיד לעבור את פרויקט תמ"א 38, חייבים לבחור משרד עורכי דין מקרקעין, אשר יעניק להם ייצוג הולם בתהליך על מנת לשמור על הזכויות שלהם לאורך כל שלבי ביצוע הפרויקט ועל מנת שהפרויקט יצא אל הפועל בצורה יעילה ולא יתקע בשום שלב שלו לאורך זמן רב. 

אין ספק שדיירים אשר בוחרים לייצג את עצמם מול הגורמים השונים בתהליך וכן, דיירים אשר בוחרים לבחור את היזם באופן עצמאי, יכולים לבצע טעויות הרות גורל. את הטעויות הללו ניתן למנוע על ידי בחירת עורך דין תמ"א 38, מנוסה ומקצועי בתחום, אשר יעניק להם ייצוג הולם בתהליך ויסייע להם בבחירת היזם המתאים למימוש פרויקט זה.

כיום ישנם לא מעט בניינים אשר על פי החוק ניתן לבצע בהם את תוכנית תמ"א 38. לכן, אם עומדת על הפרק תוכנית זו עבור הבניין שלכם, חשוב מאוד שתחפשו עורך דין מקרקעין הידוע כמומחה בתחום ייצוג דיירים בתוכניות תמ"א 38. עורך דין מעין זה, יסייע לכם בכל מה שדורש ייצוג מול הגורמים השונים וכן, בשמירה על הזכויות שלכם מתחילת התהליך ועד סופו.

סגירת תפריט
Call Now Button דילוג לתוכן