ייצוג קבוצות רכישה

לא מעט מרוכשי הדירות בקבוצות רכישה, בטוחים כי עורך הדין של היזמים מגן על הזכויות שלהם בתהליך ולכן הם אינם שוכרים עורך דין מטעמם לצורך ייצוג הצד שלהם בתהליך הרכישה. ישנם לא מעט מקרים שבהם אי בחירתם בעורך דין פרטי לצורך ייצוג בתהליך, מתגלה כטעות אשר גורמת להם הפסד כספי משמעותי ועוגמת נפש רבה.

קבוצת רכישה- במה מדובר

כאשר מדובר על קבוצת רכישה, מדובר על קבוצה של אנשים אשר התאגדו על מנת לרכוש קרקע באופן משותף ולבנות עליה דירות מגורים עבורם. פרויקטים של קבוצות רכישה מתחלקים לרוב ל2 סוגים: סוג ראשון של פרויקט מבוסס על אנשים שמכירים אחד את השני ומעוניינים לגור קרוב אחד לשני ולכן בוחרים להקים קבוצת רכישה. הסוג השני של קבוצת הרכישה מבוסס על אנשים שאינם מכירים אחד את השני, אך יודעים שרכישת דירה בקבוצת רכישה תוזיל את עלויות הבניה. בדרך כלל חברה יזמית היא זו שאחראית על ניהול פרויקט קבוצת רכישה והיא בעצם מבצעת את כל הפעולות הנוגעות לקבוצת הרכישה. חברה יזמית תמצא רוכשי דירות פוטנציאלים המעוניינים להיות חלק מקבוצת רכישה ותתווך בינם לבין בעל הקרקע. לאחר מכן תתווך החברה בין רוכשי הדירות לבין הקבלן.

סיכונים בקבוצת רכישה

על אף שלא מעט אנשים בטוחים כי רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה היא הדבר הטוב ביותר, הרי שחשוב מאוד לדעת שיש סיכונים בקבוצות רכישה. כך לדוגמא: מכיוון שהקונספט של קבוצות רכישה דומה לשותפות, הרי שלפני כל שלב בתהליך הבנייה, כל שותף צריך לתת את חלקו בכדי להתקדם בתהליך הבנייה. כמו כן, במקרה של קבוצת רכישה החוק איננו מחייב את יזמי קבוצת הרכישה להעניק ערבויות לכל אחד אשר מהקבוצה אשר ממנו גובים תשלום. ישנן לא מעט חברות אשר דורשות מהקונים "דמי רצינות" העומדים על סכומים גבוהים מאוד, עוד בטרם הקרקע נרכשת. סיכון נוסף נוגע לכך שאין חוק אשר מגדיר את האחראיות של החברה היזמית בכל אחד משלבני הבנייה. כך לדוגמא: במידה והקבלן מאחר בסיום העבודה, הרוכשים יאלצו להתמודד מול הקבלן באופן ישיר. סיכון נוסף כרוך בעובדה שהמחיר הסופי שלח הדירה יקבע רק בתום הבניה. העלות הראשונית אשר מוצעת בגין רכישת הדירות היא עלות משוערת.

עורך דין מקרקעין לייצוג קבוצות רכישה

כאמור, לא מעט מרוכשי הדירות בקבוצות רכישה מותרים על שירותיו של עורך דין פרטי וסומכים על השירות של עורך הדין המוצע להם מטעם החברה היוזמת או מטעם הקבלן. מדובר ללא ספק בטעות שיכולה להיות הרסנית מאוד עבור כל אחד מהם. על אך שהיזמים לא פעם שוכרים את שירותיהם של עורכי דין יוקרתיים, בכדי להרשים את הקונים בקבוצות הרכישה, הרי שלרוב עורכי הדין הללו לא באמת יפעלו למען האינטרסים של הקונים, אלא בעיקר עבור האינטרסים של היזמים או הקבלן. מכיוון שכפי שצוין לעיל, למרות היתרונות שיש בקבוצת רכישה יש בה גם מעט סיכונים, הרי שחשוב מאוד שכל אחד מרוכשים בקבוצת רכישה, יבחר בשירותיו של עורך דין מקרקעיו מנוסה ומקצועי, אשר יפעל למען האינטרסים שלו ויוודא כי זכויותיו לא נפגעות בתהליך. עורך הדין יבצע את כל בדיקות הרקע הנדרשות בתהליך רכישת דירה בקבוצת רכישה ויחשוף בפני הרוכש את כל הסיכונים הפוטנציאלים העומדים על הפרק.

משרד עו"ד דניאל גולשה- ליווי מקצועי של קבוצות רכישה

משרד עו"ד דניאל גולשה פועל יותר מעשור בתחום המקרקעין. המשרד טיפל בלא מעט תיקים מורכבים יותר או פחות בתחום המקרקעין. צוות המשפטנים של המשרד ילוו אותך, כרוכש בקבוצות רכישה בצורה המקצועית והמנוסה ביותר, יסייעו לך בהגנה על הזכויות שלך ובחתימה על עסקה שתגן על האינטרסים שלך באופן מלא. מכיוון שקבוצות רכישה על אף כל היתרונות שבהן יכולות להיות גם מסוכנות עבור רוכשי הדירות במסגרתן, הרי שמשרדנו ידע כיצד לבחון את העסקה העומדת על הפרק ולהתריע בפני רוכש הדירה בקבוצה על סיכונים אפשריים בתהליך העסקה. משרדנו מעניק ייעוץ מקצועי ורחב בכל סוגיה העומדת על הפרק. צוות המשפטנים אשר מעניק יחס אישי, חם ואדיב לכל לקוח, ישיג עבורו את המקסימום בתהליך רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה כזו או אחרת.