כל מה שצריך לדעת על קבלת דירה בירושה
פטירתו של אדם קרוב זוהי ללא ספק סיטואציה לא פשוטה עבור קרוביו של הנפטר. בתום ימי האבל, מתחיל העיסוק בירושה אשר הותיר אחריו אותו האדם ובחלוקת הירושה בהתאם לצוואה או בהתאם לפרמטרים רלוונטיים אחרים במידה ולא קיימת צוואה. אם קבלתם דירה בירושה, עליכם לדעת שקיים לא מעט מידע בירוקרטי חשוב שיש לדעת על בנוגע לאותה הדירה. על אף שלכאורה קבלת דירה בירושה הופכת את היורש באופן חוקי לבעל הנכס, הרי שבכדי שהוא אכן יוגדר כבעליו החוקיים, עליו לבצע רישום בנוגע להעברת הזכויות של הדירה, באופן מהיר ויעיל.
רישום דירה בירושה בטאבו
הדבר הראשון שיש לעשות לאחר קבלת דירה בירושה הוא לקבל צו מהרשם לענייני ירושה וממשרד המשפטים. רק לאחר שמקבלים את הצווים הללו מכל גורם בנפרד, ניתן לבצע רישום בטאבו של דירה זו. מלבד הצגת צו הירושה המתקבל מהרשם לענייני ירושה וממשרד המשפטים, היורש יידרש להציג מסמכים נוספים כגון: אישור כל על כך שלנפטר אין חובות לעירייה, טופס בקשה לרישום הורשה אשר אומת על ידי עורך דין, שובר תשלום של אגרת הטאבו, צילום תעודת הזהות של היורש ועוד. מדובר בתהליך בירוקרטי ארוך ומתיש, אשר תוכלו לקצר ולייעל במידה ותבחרו לערב בו עו"ד נדל"ן העוסק בתחום דירות בירושה, בצורה מקצועית, מנוסה ויעילה.
תשלומי מיסים על דירה בירושה
חשוב מאוד שתדעו שכאשר מקבלים דירה בירושה, הרי שאין צורך בתשלום מס שבח על הדירה עצמה וגם אין צורך לשלם מס שבח על העברת הזכויות של הדירה מהנפטר אל היורש. לכן, ניתן לרשום את הנכס על שמו של היורש או היורשים וזאת מבלי להציג אישור על תשלום מיסים רלוונטיים. אם היורשים יבחרו למכור את הדירה אשר הם ירשו בעתיד, הרי שיתכן מאוד שאז הם כבר לא יהיו פטורים ממס שבח ויאלצו לשלם אותו בתהליך מכירת הדירה. אלו דברים שכמובן חשוב לבצע באמצעות עורך דין מקרקעין, אשר יודע כיצד לעסוק בתחום בצורה הטובה ביותר.
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
כאמור, במקרים רבים היורשים אשר קיבלו את הדירה, מעוניינים למכור את הדירה וזאת לאחר העבירו את הדירה לבעלותם. במקרה שבו יורשים מעוניינים למכור דירה, יתכן מאוד שהם ידרשו לשלם מס שבח. אולם, ישנם מקרים אשר בגינם היורשים יהיו פטורים ממס שבח גם בתהליך מכירת הדירה אותה ירשו. היורשים יהיו פטורים ממס שבח, כל עוד מתקיימים התנאים שנקבעו בסעיף ב 5 לחוק מיסוי מקרקעין: בין היתר, בהתאם לתנאים הללו, היורשים יקבלו פטור ממס שבח גם כאשר ימכרו דירה שירשו במידה ומדובר בדירה שהייתה הדירה היחידה של המוריש, כלומר: גם המוריש עצמו היה פטור ממס שבח אם היה מוכר את הדירה בעודו בחיים ולכן גם היורשים יהיו פטורים ממס זה וכן, כל עוד מי שמוכר את הנכס הוא בן הזוג של המוריש, הצאצא של המוריש או בן הזוג של הצאצא
