תביעות חוזיות מתחום הבניה

לא מעט אנשים משקיעים את מיטב כספם ורוכשים דירה מקבלן. אותם אנשים מצפים לקבל את הדירה אשר תמיד חלמו לגור בה. כמובן שכאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, ישנה ציפייה לקבל את הדירה ללא פגמים. עם זאת, חשוב לדעת שיתכן מאוד שיתגלו בדירה לאחר הבנייה ליקויים שונים ולכן, כל רוכש דירה חדשה מקבלן חייב לדעת שיש לו זכויות ועליו לעמוד עליהן ולדרוש אותן. כל רוכש דירה אשר רכש דירה חדשה מקבלן ומגלה בה ליקויי בניה צריך לדרוש מהקבלן שיתקן את ליקויי הבניה מבלי שהוא יידרש לשלם על כך. אם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים או מתחמק מהתיקון, כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין אשר מתמחה בתחום תביעות חוזיות מתחום הבניה.

מהם ליקויי בניה

ציבור רוכשי הדירות בישראל, מכיר היטב את המושג: "ליקויי בניה". לא פעם כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, מגלים כי בדירה ישנם ליקויי בנייה. מדובר על פגם כלשהו אשר נגרם לדירה בתהליך בנייתה. ליקויי הבנייה הם רבים ומגוונים. ישנם ליקויים הנוגעים לפגעים אסתטיים בדירה, ישנם ליקויים אשר כרוכים באביזרים בדירה שאינם פועלים כראוי, ישנם ליקויים שכרוכים בתפקוד לקוי של אביזר כלשהו בדירה או באי עמידות של אביזר כלשהו, שלא כפי שהובטח לרוכש הדירה בחוזה שנערך מראש בינו לבין הקבלן. כמו כן, ליקוי בניה יכול לבוא לידי ביטוי בחוסר כלשהו בבניה אשר הובטח בחוזה שבין הקבלן לרכוש הדירה, בנוגע לתכנית הדירה. בכדי לאתר ליקויי בניה, יש צורך לשכור את שירותיו של מהנדס אשר עוסק בבדיקת איכות הבנייה, תקינות הדירה והתאמתה של הדירה למפרט, לחוק המכר ולתקן. חשוב מאוד לדעת שליקויי בניה יכולים להיות גם בבניין שבו רכשתם דירה. במקרה שכזה הליקוי מוגדר כ: "ליקוי בניה ברכוש משותף".

מדוע ליקוי בניה נפוצים יותר בדירות חדשות

לא מעט אנשים בוחרים כאמור לרכוש דירה חדשה מקבלן, מתוך מחשבה שדירה חדשה אמורה להיות תקינה מכל הבחינות. אולם, גם כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, בהחלט יתכן שיהיו בה ליקויי בניה. מלכתחילה, חשוב מאוד להגיע למעמד רכישת דירה חדשה מקבלן, מתוך ידיעה שיתכנו בהחלט ליקויי בניה בדירה החדשה ויש לדאוג להגנה משפטית תואמת בחוזה הנחתם מראש בין הקבלן לבין הרוכש, אשר תגן על רוכש הדירה במקרה שבו הוא יגלה ליקויי בניה בדירה. ליקויי בניה בדירות חדשות לא תמיד נגרמים בשל חוסר מקצועיות של הקבלן או אנשי הצוות העוסקים בבניה, אולם, ישנם גם מקרים אשר בהם ליקוי הבניה יכולים להגרם בשל רשלנות של הקבלן או רצונו לחסוך בעלויות הבניה. בדירות חדשות ניתן למצוא ליקוי בניה כגון: ליקוי בריצוף, ליקוי בניה במרפסת, ליקוי בניה בתחום החשמל שבדירה, ליקויי רטיבות, ליקויי בניה בצנרת, ליקויי בניה בחלונות הדירה אשר עלול להיות מסוכן מאוד לדיירי הבית ועוד.

עורך דין מקרקעין עבור תביעות בגין ליקויי בניה

ברוב המקרים רוכש הדירה חותם בחוזה המכר על סעיף אשר מחייב אותו לדווח לקבלן בכתב על כל ליקויי בניה אותו הוא מוצא בדירה. לא פעם כאשר מגיעים לבית המשפט בנושא ליקויי בניה, הקבלן ינסה להוכיח כי הוא לא קיבל את הדיווח על ליקויי הבניה ולכן חשוב לדאוג שהקבלן מקבל בכתב את הדיווח. שירותיו של עו"ד מקרקעין המתמחה בתחום ליקויי בניה הם חשובים ונחוצים במקרה שכזה. עורך דין מעין זה ידע כיצד להוכיח כי הדברים שאתם אומרים נכונים ולייצג אתכם היטב בתהליך התביעה של הקבלן בגין ליקויי בניה אותם הוא לא מעוניין לתקן. חשוב מאוד לדעת שקיימת התיישנות על ליקויי בניה ולכן חשוב מאוד לפנות לעו"ד מקרקעין בגין ליקויי בניה שגיליתם בדירה בזמן.

משרד עו"ד דניאל גולשה- לייצוג הטוב ביותר בתביעות חוזיות מתחום הבניה

אם אתם מעוניינים לתבוע את הקבלן אשר רכשתם ממנו דירה בגין ליקויי בניה שגיליתם בדירה, אך אינכם יודעים כיצד לבצע את התהליך בצורה הטובה ביותר, כדאי מאוד שתיצרו קשר עם משרדנו. משרד עו"ד דניאל גולשה עוסק מזה עשור בתחום המקרקעין, תוך כדי עיסוק בתביעות מקרקעין מורכבות. צוות המשרד עושה את עבודתו בצורה מקצועית ומנוסה ובכוחו לסייע לכל לקוח להשיג את מטרתו בדרך משפטית כזו או אחרת. המשרד אשר מונה צוות משפטנים מנוסה ומקצועי, אשר העומד בראשם הוא עו"ד דניאל גולשה, ידבר עבורכם בשפה משפטית בכדי להגן על הזכויות שלכם בתהליך רכישת דירה חדשה מקבלן.