כל מה שצריך לדעת על עורך דין פינוי בינוי

התחדשות עירונית כללה בה בעבר את תוכנית תמ"א 38 בלבד. תוכנית זו התיימרה לספק פתרונות לחיזוק מבנים מפני ולרעידות אדמה, אך בד בבד גם לחידוש וריענון של הבניינים ושל השכונות. מכיוון שלא מעט קשיים עמדו בפני תהליך המימוש של תוכניות תמ"א 38 במבנים כאלה ואחרים, תחום ההתחדשות העירונית הוסיף בו כלי נוסף אשר נקרא: פרויקט פינוי- בינוי. פרויקט זה כולל בו תכנון תכנית בניין עיר חדשה עבור מתחמים שונים. כיום ניתן למצוא לא מעט פרויקטים מעין אלה המתבצעים בבניני מגורים שונים. בתהליך פינוי בינוי יש תפקיד חשוב מאוד לעורך דין פינוי בינוי הן בייצוג דיירי המבנה שעתידה להתממש בו התוכנית והן לייצוג היזם שלוקח על עצמו את מימוש הפרויקט במבנה כזה או אחר.

פינוי בינוי- במה מדובר

כאשר מדובר על תחום פינוי בינוי, מדובר על תחום שהולך ומתפתח בשנים האחרונות. על אף שפרויקט זה קיים כבר לא מעט שנים, הרי שעד השנים האחרונות בודדים הפרויקטים שהצליחו לצאת אל הפועל. בשנים האחרונות תחום זה תופס תאוצה הן מבחינת רשויות מקומיות, הן מבחינת רשויות מחוזיות, הן מבחינת המודעות הציבורית של בעלי נכסים והן מבחינת המדינה ופרויקטים מעין אלה יוצאים אל הפועל בצורה קלה יותר ויעילה יותר. פרויקט פינוי בינוי יוצא אל הפועל באמצעות כמה דרכים:

1. כאשר מארגן מסוים מעוניין לקדם פרויקט אשר הוא יודע שהמדינה מעוניינת בו, הוא רותם את כלל הגורמים הרלוונטיים למימוש הפרויקט.
2. יזמים אשר מבצעים את הצעד הראשון באופן עצמאי על ידי פנייה למתחם בעל פוטנציאל למימוש תוכנית זו
3. דיירים אשר פונים ליזם לצורך קידום פרויקט פינוי בינוי במבנה שלהם.

כמובן שכל מתחם שבו מעוניינים לבצע פרויקט פינוי בינוי, ידרוש את אישורי העיריה והמדינה על מנת שאכן יהפוך למתחם הרלוונטי למימוש פרויקט זה מבחינה חוקית. לאחר שהמתחם מקבל את האישורים הנדרשים, זהו השלב שבו היזם מתחיל לקדם בפועל את הפרויקט.

עורך דין פינוי בינוי- עבור ייצוג וסיוע בכל שלב ושלב בפרויקט

חשוב מאוד שגם היזם וגם דיירי המבנה שבו עתיד להתממש הפרויקט, יבחרו משרד עורכי דין מקרקעין, אשר יסייע להם בשלבי הפרויקט השונים. בשלב הקנייני של הפרויקט, על עורך דין פינוי בינוי לבדוק ולברר מהי הבעלות של כל הנכסים במתחם על מנת שהפרויקט יצא לדרך ללא בעיות משפטיות. באמצעות נסחי טאבו של כלל המתחם כולל השטחים הציבוריים, ניתן לבדוק בצורה האידאלית מהי הבעלות של כל הדירות ועוד. לאחר הבדיקה, מגיע שלב עריכת החוזה וחתימת החוזה. גם בשלב הזה, עורך דין נדלן העוסק בתחום פינוי בינוי, הוא איש המקצוע הרלוונטי לצורך ייצוג הצד ששכר את שירותיו בעריכת החוזה על כל הפרטים שהוא כולל בו  או בחינת החוזה בצורה מדוקדקת על מנת להבטיח שהחוזה לא מוטה ואיננו רומס את הזכויות של הצד שבחר בו באופן כזה או אחר.

השלב התכנוני בפרויקט פינוי בינוי

לאחר שהשלב הקנייני הושלם בצורה הטובה ביותר, זה הזמן לשלב התכנוני הכולל בו את תכנון הפרויקט. היזם יידרש להציג רעיונות לגופים המתכננים ולחכות לאישור שלהם. לאחר קבלת האישור היזם צריך לנהל את התקציב שלו מבחינת הכספים הנדרשים לו למימוש הפרויקט. חשוב שהיזם יוודא כי מדובר בפרויקט שישתלם לו מבחינה כלכלית מראש. בדיקה מעין זו יכולה להתבצע על ידי עורך דין פינוי בינוי מקצועי ומומחה. לאחר ניהול התקציב יחל המשא ומתן בין היזם לבין הדיירים על מנת לחתום חוזה ביניהם אודות התוכנית שתוכננה. כמובן שלא תמיד הדיירים יסכימו לתוכנית ובהתאם לכך, היזם יידרש לשנות אותה עד שהוא יגיע להסכם העונה על רצון כולם. כמובן שגם בשלב התכנוני יש צורך בייצוג של עורך דין המומחה בתחום פינוי בינוי, אשר ידע כיצד לשמור על זכויות הצד שבחר בו, בתהליך החתימה על ההסכם.

עורכי דין נדל"ן המומחים בתחום פינוי בינוי, הם אנשי המקצוע הנחוצים ביותר בתהליך מימוש תוכניות פינוי בינוי. מדובר על תוכניות המורכבות מהליכים בירוקרטים רבים, מחוזים הנחתמים בין צדדים שונים ומפרטים חשובים שיש צורך לתת לאיש מקצוע המכיר את התחום לעסוק בהם על מנת שהתוכנית תצא לפועל בצורה מוצלחת.