עורך דין מקרקעין

משרד עו"ד דניאל גולשה נוסד בשנת 2009 ומתמחה בתחום המקרקעין, פשיטות רגל ומשפט אזרחי. המשרד ייצג עד כה מאות לקוחות בתיקים מורכבים ובהם דיירים ויזמים בתחומי התחדשות עירונית, כגון: תמ"א 38/1 חיזוק, תמ"א 38/2 הריסה ופינוי-בינוי. המשרד מתמחה בניהול הליכי התחדשות עירונית ובמתן ייעוץ מלא בתחומי המקרקעין לסוגיהם, וכן בייצוג ובליווי בתהליך פשיטת רגל.
צוות המשרד מספק יחס אישי ומקצועי לאורך כל הדרך וישמח לעמוד לרשותכם ככל שיידרש. כל זאת, תוך שמירה מלאה על אינטרס הלקוח והשלמת המשימה על הצד הטוב ביותר.

תחומי התמחות

התחדשות עירונית

המשרד מעניק ליווי מקצועי לדיירים ויזמים בתהליך התחדשות עירונית כגון: תמ"א 38/1 חיזוק, תמ"א 38/2 הריסה ופינוי-בינוי. השירות ניתן בליווי מלא לאורך כל הדרך, החל מאסיפת הדיירים, דרך ייצוג מול הקבלן והרשויות וכלה בחתימה על הסכם וקבלת המפתחות.
לקבלת פרטים נוספים

קניית/ מכירת דירה

רכישת דירה היא אחת העסקאות המורכבות שמבצעים בחיים. המשרד מלווה רוכשי דירות חדשות מקבלן ודירות יד שנייה במסירות רבה, במטרה להעניק להם חוזה מסודר השומר על האינטרס האישי שלהם, וכן סעיפים המחייבים את הקבלן לעמוד בדרישות המקובלות.
לקבלת פרטים נוספים

פינוי מושכר

הדייר אינו משלם שכר דירה? מתחמק ולא עונה לטלפונים? משרדנו יסייע לכם להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז שתכליתו לפנות את הדייר ולאחר מכן לגבות את החוב. צוות המשרד יספק עבורם ייעוץ משפטי מקיף ויפרוס בפניכם את כל האפשרויות הרלוונטיות.
לקבלת פרטים נוספים

משפט אזרחי

המשרד מספק ייעוץ משפטי וייצוג בתחומים שונים במשפט אזרחי, כגון תביעות כספיות, חברות, הוצל"פ ועוד. לקוחות החברה מקבלים ייעוץ משפטי פרטי מתוך ראיית התמונה המלאה ומציאת פתרונות יצירתיים לשביעות רצונם.
לקבלת פרטים נוספים

צווי ירושה

דיני ירושה הם מורכבים ודורשים היכרות משפטית מעמיקה. המשרד מספק ליווי אישי בכתיבת הצוואה, ניהול התנגדויות לקיום צוואות ובקשת צווים לקיומה. כמו כן, המשרד מספק ייעוץ אישי מקדים ועדיפות לחלוקת הרכוש טרם עריכת הצוואה.
לקבלת פרטים נוספים

פשיטות רגל

המשרד מלווה את הלקוח לאורך כל הדרך במשך הזמן הקצר ביותר. הייצוג נעשה בפני הרשויות הרלוונטיות ברגישות רבה. הטיפול מתחיל בהגשת הבקשות הרלוונטיות, עובר דרך הכנת מסמכים, הסדרי חוב, הלוואות גישור ועד לקבלת צו הפטר. כל תיק הוא עולם בפני עצמו ומשום כך נתאים לו את הטיפול המסור.
לקבלת פרטים נוספים

המלצות

שאלות נפוצות

על פי החוק ופסיקת בתי המשפט, מוכר זיכרון הדברים כמסמך משפטי מחייב (בניגוד לסברה הרווחת לפיה מדובר במסמך פחות ערך אשר בכוחו רק “לשריין” את ההסכמה). מסמך שכזה, ככל שניכרת בו על פי חוק החוזים “מסויימות וגמירת דעת” (כלומר – פרטי הצדדים, פרטי הנכס, המחיר וחתימות הצדדים) דינו כדין חוזה למכירת/רכישת הנכס לכל דבר ועניין.
משכך, מומלץ ביותר להימנע מעריכת זיכרון דברים, היות ולרוב נעשה מסמך זה בטרם הצדדים פנו לעו”ד על מנת שייצג אותם בעיסקת המקרקעין, ואינם יודעים אף מה טיבו של הנכס ומה מצב רישומיו ומצב הבעלים שלו. בנוסף, החל ממועד זה מתחילים להימנות המועדים לתשלומי המיסים, על אף שעוד טרם נחתם הסכם מלא. גם מבחינת עמלת תיווך הדבר יכול להוות בעיה, שכן בחתימת זכרון דברים המתווך הביא לחתימת עסקה, וגם ביטולו לאחר מכן לא בהכרח תבטל את חובת התשלום למתווך.
במצב דברים זה, לרוב בחתימה על זכרון דברים עולים הסיכונים על התועלת, וככלל מומלץ להימנע מחתימה על מסמך זה, בטח ובטח ללא ייעוץ משפטי מתאים.

ברכישת דירה חדשה מקבלן, על פניו הקבלן מעמיד לרוכשים עו”ד, והרוכשים אף משלמים לו על כך. אולם, מי שיעיין בסעיפים הרבים בהסכם, ודאי גם ימצא את הסעיף בו נרשם במפורש כי העו”ד מטעם הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. עניין זה לא ברור מספיק לרוכשים רבים, אשר בפועל נותרים ללא ייעוץ או ייצוג הולמים אל מול הקבלן. בנסיבות אלה, לעיתים הקבלן ינסה להעביר אליכם עלויות על פעולות בהן דווקא הוא חייב לשאת על פי חוק, למשל, וכבר נתקלנו בכל לא פעם בייצוג לקוח בבדיקת הסכם רכישת דירה מקבלן, והדבר חוסך מאות ואף אלפי שקלים. בנוסף, כמון, יש לוודא כי הקבלן לא מקפח את זכויותיכם או גורע מכם דברים שהוא צריך להעניק לכם לפי החוק או הנוהג. היות והידע הכללי של מרבית האנשים בתחום זה אינו רב, ומנגד, זהו התחום שבו ישנן תביעות רבות בגין עסקאות שכשלו, הרי שבכל עסקה במקרקעין, מומלץ ביותר להיות מיוצג על ידי עו”ד העוסק בתחום ושהינו בעל ניסיון.

פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך שמספיק שאחד השותפים בנכס (גם אם הוא מחזיק באחוז אחד בלבד בנכס) רשאי לפתוח בו. הדבר נובע מהתפיסה המוסרית שלא ניתן לחייב אדם לנהל שותפות עם אחרים בניגוד לרצונו. בנסיבות אלה, הליך פירוק שיתוף במקרקעין אינו תלוי ברצונם של השותפים האחרים בנכס, והאם אינם רשאים להפעיל מניפולציות או איומים על אחד השותפים האחרים, ולא משנה מה גודל חלקו. אותו אחד המעוניין בפירוק, ככל שלא הושגה הסכמת היתר, יכול לפנות אלינו לצורך הגשת תביעה מתאימה לפירוק שיתוף במקרקעין.

בעבר פינוי נכס מקרקעין משוכר שחדל לשלם היה הליך מורכב קשה וארוך. לאחר שבוצע תיקון לחוק, ההליך הפך מעט מהיר יותר ומעט פשוט יותר. בנסיבות של שוכר שלא פינה את הנכס, או שוכר שהפסיק לשלם שכירות, או שוכר שהפר את הסכם השכירות שנחתם איתו, ניתן להגיש תביעה לסילוק יד, אשר תתברר תוך לכל היותר 90 ימים (בעבר היה יכול להימשך הליך כזה אף מספר שנים בהן השוכר עוד ישב בנכס שהיה בשבי שלו).
בנסיבות אלה, עת שוכר מתחיל לעשות בעיות, כדאי להתחיל לפעול מוקדם ככל הניתן, ועוד טרם מתחילים להצטבר חובות ונזקים לנכס.

מאמרים אחרונים
רשימת פרוייקטים בטיפול המשרד

פינוי בינוי

בת ים:

  • רה"ב 10 - 18 דיירים - בהליך תכנון לפני הגשת בקשה להיתר
  • מבצע סיני 22-28 - 132 דיירים - בשלב חתימות על חוזה
  • מבצע סיני 39-41 - 48 דיירים - בשלב חתימות על חוזה
  • כ"ט נובמבר 35-45 - 48 דיירים - בשלב חתימות על חוזה
  • סמטת הכרמל 15-23 -128 דיירים - בשלב חתימות על חוזה
  • כנרת – כצנלסון 18-22 -64 דיירים - בשלב חתימות על לויווי משפטי

חולון:

  • תותחנים 1-7 - 75 דיירים - בשלב חתימת חוזה
  • פרופסור שור 4 - 4 דיירים - בשלב תכנון לפני הגשת בקשה להיתר

תמ״א 38/1

חולון:

  • עטרות 2-18 - 70 דיירים - הוגשה בקשה להיתר בנייה ביום 15.8.18
  • רמת הגולן 19-23 - 18 דיירים - הוגשה בקשה להיתר בניה
  • השופטים 27-29 - 48 דיירים - הוגשה בקשה להיתר בניה

ראשון לציון:

  • קרן היסוד 3,5 - 32 דיירים - בשלב תכנון

יהוד:

  • עץ האפרסק - 16 דיירים - לקראת סיום בנייה

אשדוד:

  • הפלמח 12,14,16 - 100 דיירים - בשלב תכנון