התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא שם כולל למספר פרויקטים אשר נועדו לחדש ערים ברחבי הארץ באמצעות תכניות תמ"א 38 לסוגיהן ופינוי-בינוי.

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. על פי תקן 431, בניינים אשר נבנו או תוכננו לפני שנת 1980 יכולים לפנות ליזמים במטרה להוציא לפועל את התכנית. התכנית המקורית יצאה בשנת 2005 ותוקנה מאז שלוש פעמים, זאת במטרה לשפר ולחדד כמה נקודות שעלו מאז יציאת התכנית לפועל. תכנית פינוי-בינוי אף היא נמנית בין הפרויקטים להתחדשות עירונית ומטרתה להרוס מבנים ישנים ולבנות במקומם בניינים או מגדלים חדשים, גם כדי לשפר את פני העיר.

משרד עו"ד דניאל גולשה מתמחה בייצוג דיירים ויזמים בתכניות התחדשות עירונית במטרה לספק להם מידע משפטי מעמיק שיאפשר להם לבצע עסקה מוצלחת.

פינוי בינוי
נדל"ן מקרקעין

שלבים בפרויקטים של התחדשות עירונית

אסיפת הדיירים – בשלב הראשוני עורך דין מטעם המשרד ייפגש עם הדיירים במטרה לפרט בפניהם את התהליך, להעניק הסבר מפורט על סוגי הפרויקטים, למנות נציגות כדי לבדוק מה ניתן לעשות לאחר בדיקה אצל מוסדות התכנון, ובדיקת היתכנות לעמידה בדרישות.

בחינת כדאות – בשלב זה נבחן את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, את זכויות הבנייה ואת התכנון האדריכלי.

בחירת היזם – אם קיימת כדאיות כלכלית, נבצע בדיקה מקיפה של מספר יזמים במטרה לבחור את היזם המקצועי ביותר. בחירת היזם נעשית בשיתוף פעולה מלא ושקוף עם הדיירים, תוך הסתכלות על טובת הפרויקט.

הכנת ההסכם – השלב המאתגר הוא הכנת ההסכם, עבודה הנעשית יחד עם הדיירים מול היזם הנבחר. לאחר הכנת ההסכם המשרד ינהל משא ומתן והחלפת טיוטות עם היזם עד לחתימה עליו.

הריסה ובנייה – גם בשלב ההריסה והבנייה משרדנו מעניק ליווי אישי וטיפול במקרים מיוחדים, כגון העברת טאבו, יורשים וטיפול בדיירים סרבנים.